КАК ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕРНОГОРИИ? Печать

Этап I - выбор объекта покупки до поездки в Черногорию

* Вы выбираете объекты недвижимости на сайте www.montestates.ru и сообщаете нам о своей заинтересованности по электронной почте или по телефону. Просим Вас звонить нашим представителям в России по телефонам, указанным в разделе "контакты"
* Мы ответим на вопросы Покупателей о процессе приобретения недвижимости в Черногории - по телефону или по электронной почте

По Вашему запросу мы вышлем Вам подробное описание заинтересовавших Вас объектов по электронной почте

* Возможно Вы хотите, чтобы мы сами подобрали для Вас самые интересные предложения. Мы с удовольствием проведем эту работу для Вас по агентскому договору. Работая для Вас, мы подберем объекты не только из своей базы данных, а из всех доступных нам источников информации

Этап II - поездка в Черногорию для приобретения недвижимости

* Если Вы сильно заняты и не имеете времени для поездки, можно приобрести недвижимость в Черногории и без поездки, полностью доверившись профессиональному агентству, но основная масса клиентов предпочитает принимать решение на месте после знакомства со страной и осмотра объектов недвижимости.
* Обычно для выбора объекта недвижимости и оформления сделки требуется 3-5 дней. Мы будем рады организовать для Вас поездку в Черногорию. Вы определяете даты поездки, приобретаете авиабилеты и сообщаете нам. Мы встретим Вас в аэропорту (машина с русскоговорящим водителем) и разместим в отеле или апартаментах со скидкой на время поездки. Главная цель поездки - сделать правильный выбор и качественно оформить сделку.
* осмотр выбранных объектов недвижимости на автомобиле с водителем и консультантом по недвижимости, если нужно, переводчиком
* проведение от Вашего имени переговоров с владельцем недвижимости
* проверка юридической чистоты и правомочности регистрации и права собственности на имущество, включая записи в Суде и Регистрационной палате с привлечением юристов
* если потребуется, осмотр недвижимости профессиональным сюрвейером - оценщиком и получение независимого заключения

Этап III - юридические процедуры

* Подготовка письменного Договора купли-продажи
* Подписание Договора купли-продажи ( предварительный договор с оплатой 10% залога или основной договор)
* Подписанный Договор регистрируется в Суде и устанавливает переход права собственности. Заверяются все подписи и их правомочность в Суде
* Оплачиваются согласованные суммы по договору купли-продажи
* Оплачивается агентская комиссия в размере 3%
* Государственный Оценщик определяет рыночную стоимость приобретенной недвижимости, с которой оплачивается налог в размере 3%
* Право нового собственника на недвижимость регистрируется в Регистрационной Палате

· В отношении приобретения жилой недвижимости в Черногории для жителей Российской Федерации нет ограничений. недвижимость в Черногории При всех этих свободах и правах для зарубежных граждан существует некое ограничение. Не будучи гражданином Черногории, вы можете купить землю в Черногории (если вы физическое лицо) ПРИ СЛЕДУЮЩИХ УСЛОВИЯХ:
Недвижимость в Черногории- площадь участка не должна превышать 5000 м2 (50 соток);
-- участок земли приобретается вместе с постройкой, т.е. фактически покупается некое строение с участком (которое фактически может не существовать, но должно числиться в кадастровых документах или Свидетельстве о собственности));
- строение должно быть капитальным, не находящимся в стадии строительства.

Инвесторы, желающие приобрести землю для последующего строительства, оформляют право собственности на землю на компанию, зарегистрированную в Черногории. Наши юристы могут содействовать в регистрации компании, открытии банковского счета в Банке по Вашему выбору и последующем ведении финансовой и административной отчетности.

Этап IV - послепродажный сервис

* предоставление Вам проверенных профессионалов для ремонта или реконструкции
* установка сигнализации, страхование
* сдача недвижимости в аренду по Вашему поручению
* помощь в содержании дома, уборка, оплата счетов, обеспечение сохранности имущества